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看“地王”频出房价”妖涨“,浅析亚博优惠房产将何去何从

2019-06-26 作者:房小二 来源:亚博优惠房网 点击 评论

英国统计学家罗伯特·吉芬最早发现,1845年爱尔兰发生灾荒,土豆价格上升,但是土豆需求量反而增加了。这一现象在当时被称为“吉芬难题”。这类需求量与价格成同方向变动的特殊商品以后也因此被称作吉芬物品。

“地王”频出房价”妖涨“的背后是否真有一双无形的手”盘“在幕后。

在2019年6月13日南阳商务中心区爆出每亩984万地王之后,2019年6月21日下午,位于南阳市宛城区建设路以南的G2019—27、G2019—28地块公开拍卖。经过四个半小时的胶着厮杀,最终G2019—27地块被南阳华清源房地产开发有限公司强势斩获,G2019—28地块被河南东正基业房地产竞得。

G2019—27、G2019—28地块突破每亩1100万天价,两地块总价8.673亿元。

其中G2019—27号地块(46.703亩)起拍价为16350万元,成交价51750万元,溢价率达216%,折合每亩1108万元,楼面价6648元/平方米。

G2019—28号地块(30.339亩)起拍价为11780万元,成交价34980万元,溢价率达197%,折合每亩1152.97万元,楼面价4941元/平方米。每亩1152.97万,南阳又一”地王“称号被刷新!

此次竞拍单位有碧桂园、中梁、建业、绿都等一线品牌,还有东青集团、大民地产、华清源等本土开发商。

但是最终的得主都是本土开发商。这个就不禁让我陷入了深思。

莫非谁在本土开发商后面推着跑?

6月26日,南阳市人民政府在《南阳日报》A2版发布——南阳市城区基准地价的通知.

基准地价就是土地出让最低限价。Ⅰ类住宅用地5220元╱平方米。换算一下折合每亩348万。也就是以后南阳城区Ⅰ类住宅用地起拍价最低348万每亩起。

我们拿出通知里面提到的2014年9月1日的南阳市城区基准地价做出对比。

Ⅰ类住宅用地3670元╱平方米。换算一下折合每亩245万。5年提高百万。


即便如此,对于超每亩售价超“千万”的“地王”来讲。如此基准地价真不算高。

上面的疑问或许就有了眉目。

前段时间一份据传由恩施市房地产协会发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》在网上刷屏,通知列举了房地产企业10种降价行为,号召房地产企业自查纠偏,不要陡然把房子价格降得太低。

恩施”限跌令“并非首例,在此之前,去年9月,安徽砀山碧桂园项目传出降价的消息,引发市场恐慌,当地部门随即对十多家企业进行约谈,并对碧桂园进行相关处罚。今年3月,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

如此“限跌令“根本上这不符合市场经济原则,肯定存在深层次的问题。也可以说 这个市场已经成为了一个“畸形”的市场,必须”调控“,恩施这样的调控可以控制房价。

人口吸引力偏低,产业发展严重不足,土地出让收入是部分三、四线城市地方zhenfu收入的一大重要来源。毕竟地方zhenfu要靠土地财政去维持当地的账面数据的光鲜。(就此打住,多说无益)。

即便是知道答案也不能说出来。

2019年的夏至已过,酷暑已经来临。亚博优惠楼市如同午后两点钟的街道,艳阳烤问着这片热土,燥热而又安静。

包括亚博优惠的未来”湍北“、还是新城”东区“中心区域土地都已拍卖殆尽,房价涨幅也已匹配二线城市,平均房价推高至6000元∕平方米之上,”高端“住宅价格也已上探”万元“。

接下来的亚博优惠是继续”拆“疆拓土,还是稳定民生。我也只能拭目以待。



房小二有话说

?? 该割的”韭菜“早晚要割,收割的季节还未结束。

? ?那双无形的手会把倔强的你摁在地上”咔嚓“。



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