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亚博优惠商铺没有证6000每平方,值不值得入手

2019-08-13 作者:大碗 来源:大宛楼市 点击 评论

一、提问:?教授,鸭河工区建大学城是真的吗?那里的房子有没有投资价值?谢谢!


有这个传闻。市领导,工区领导,包括建业领导等也都去考察过现场。不过,目前应该还处于前期规划阶段,具体位置有待商榷。


另外从规划到落地到建成,按照南阳通常的速度,不知道还得多少年。最重要的是,大学城不是靠图纸就能堆起来的,没钱,一切都是空话。



工区的房子谨慎投资。虽然离鸭河水库很近,空气不错,但工区目前真的没人气没配套,基础设施生活便利性很差。


南阳主城区每年人口增量也有限,何况是主城版图外的工区。大学城就是一个美好的梦,可以做做,如果拿出真金白银去投资,需要斟酌。如果是我,宁可买新郑,买荥阳,买港区,买绿博,可靠性也比这个强。


二、提问:?您好息老师!现在投资商铺可以吗?位置在亚博优惠一个商铺楼上楼下合计102平。这个商铺没有证,是6000一平。是投资商铺还是投资住宅?您能给点建议吗?


如果一个没证的商铺,门前有日均人流量10万,譬如建在火车站前或者流动人口多的地方,没证我也买。否则就是人傻钱多。


最好的商业都是自持的,自己都没信心做起来的商业才会出售。即使是整体出租,也要看看开发商之前有没有做商业的经验,如果没有,果断不要考虑。更何况没有证件。


南阳的商业,同样是大统商圈,大统内的位置一位难求,大统地底下的地下卖场生意惨淡。一个卖场是一个布局,是一个业态。如果没有看到靠谱的业态或者之前成功的经验,你就是豪赌。


总结下:?1.考察开发商之前的商业做得如何;2.考察该地段是否有绝对有保证的人流量; 3.考虑周边购买人群消费能力;4.考察周边业态;5.商铺周边道路过宽,行人步行不方便到达的,缺少聚集效应的,也应该慎重考虑。


买商铺不能图便宜。好的商业卖到5万,争着买。不好的商业,6000块也是扔钱。


三、提问:买了大品牌楼盘,说好的学区房结果孩子没学上,这事你怎么看?


这事不新鲜。客观的说,楼盘怎么划学区,孩子究竟能去哪儿上学,开发商说了不算,教育局说了才算。?


问题就在于,业主买房时,置业顾问一般都说的信誓旦旦,宣传资料上也列出来一堆周边名校,业主想当然认为没问题。结果一交房,真相大白。发商这时候会拿出合同,说上面根本没这个约定,学区的事无能为力。一推了之。即使打官司,业主一般情况下也赢不了。


所以,买房别冲动,置业顾问说的话听听就好,不要太认真。除非承诺写进合同,否则别轻信。尤其是学区问题,慎之又慎。


买房是大事,别偷懒,自己多操点心,多跑腿多问人,比什么都强。风险意识这根弦时刻不能松,不管开发商是世界五百强还是啥。


四、提问:吹哥你好,怎样看未来三到五年南阳房价走势?


我只说一些我的判断,不一定对,你自己再判断下。南阳就像个破产的公司,入不敷出,高负债。最现实的做法就是不能让这个公司完全倒下,而是还能够运转,工人有饭吃,有基本工资发,然后慢慢地熬过艰难时刻,等待未来不确定的曙光。


所以,南阳目前任何一个行业出问题,都将是大问题。而房地产呢,是贡献一般公共预算70%以上的支柱性行业。房价合理发展,就意味着支柱性产业还能看到希望。


1、大环境:房住不炒的高压将长期存在,未来三年房地产会相当平稳上涨。


2、?南阳的地方现实:烂尾楼盘活,就要靠拉地价,开发新区,盘活本地开发商资金。你不能让它死了,得让它还能转起来,拉它一把。所以南阳楼市必须相对大环境,活跃一些。


3.?政府把控节奏:官家会非常积极地控制这个节奏,让土地市场积极、健康、活跃。不然新区没钱建设。


未来南阳房价涨多少不好说。但跑赢通胀没啥问题。 新区核心位置的品质楼盘,老城区未来的改造都值得期待。

简单概括:未来5年,不会大涨,会有更多外地开发商涌入,让南阳楼市更开放、价格平稳上涨。


五、提问:叫瘦,我看中的是河边二技校旁人社局的房子,98年,单价8800。小区很小,但氛围不错。上班距离近。今天又看了传世温泉,售楼部说价格八千到九千。但上班孩子上学不便。现在选择困难中,想听听您的建议。此外,看到类似防爆区、东苑小区等涨到9000多十分不解,南阳房价是不是有问题?可能当前最要努力去做的,应该是用尽全力逃离南阳吧?


主城区的老房子整体品质虽然处在逐渐被淘汰的状态,但是优势在于周边配套完善,生活便利性好,上学方便,这都是价值支撑点。所以,手续齐全的老房子八九千也正常。一万多也有市场。


从产品进化角度看,郊区的新盘都不错,各有亮点特色,而最大问题是配套缺失,短期内真正住起来不方便。如果考虑上班和上学现实问题,最好还是不要远离中心城区。远郊盘可以选择一个作为改善或养老,投资就算了。


要不要逃离南阳?分人,分情况。都说大城市好北上广好,但有人就是宁愿花几百万在南阳买别墅也不愿离开,这个逻辑谁来解释一下。

人和人不一样。所以我也不建议脱离实际情况去买郑州或者买其他城市,因人而异,因地制宜。勿跟风。


六、提问:?唐河公园里都卖6000多,还是毛坯。是虚假繁荣,还是激进增长


唐河的情况可以类比两年前的南阳。同样是人口大县,同样是烂尾遍地,市场需求一直没有得到充分满足的同时,以往在售楼盘品质堪忧。各种因素综合叠加,造成购房者对品牌房企趋之若鹜,价格飙升。


但这是暂时的浮华,不可能持续,现实条件也不允许这种情况持续。县城的天花板快出现了。除非自住,严重不建议买县城。


七、提问:?洛阳限价8300,南阳还远吗必须限价,要不人才流失,没有实业,饮鸩止渴,鸠血干枯后,还能有啥?


印象中南阳2017年也出过类似政策,超过7000不网签。事实证明无意义。无效果。


如果是真心想限价,不会出台这样不痛不痒的政策,开发商对策太多了,阴阳合同,捆绑车位都能破解限制。

真想控房价,从源头上放开土地供应,从市场上锁死流动性,楼市立马熄火。可惜,城市管理者做不到。那等于自断经脉。


八、提问:?叫瘦你好,想把原来的房子卖了换房子,纯改善型。前两天去看了个森林半岛的二手房,一期的,134平方,南北通透精装修过的,家具家电都有,要185万。感觉有点贵,就算装修划25万,毛坯也顶一万二了。同学过完年买的毛坯每平方一万。这个价还能买吗,感觉有点贵。


为自己喜欢的东西买单,还谈什么性价比呢。

人生奋斗的意义之一,就是要跳出屌丝思维,拥抱更开阔的世界。既然是纯改善住宅,不妨把刚需逻辑放在一边,千金难买我乐意。相中就下手吧,人生很短暂,错过会遗憾。


九、提问:?教授,普通人有多余的存款,大部分不愿意存银行,一般都选择买房保值增值,我想问一下,除了买房,还有什么别的什么方式能让自己的资产保值增值?


能保值增值的东西,一般有两个属性,稀缺,不可再生。比如贵金属,茅台酒,古董,有价值的股票……但事实上在中国这些都不靠谱。

二十多年来的经验告诉我们,在中国只有投资房产是最靠谱的。房产兼具了居住和金融两重功能,并且,还绑定了脚下这块土地,捆绑了中国的经济和社会稳定……似乎再没有比房子更可靠的投资品了。


但是。从目前形势来分析,房产投资未来也面临重大不确定性。以前的逻辑未必会一直正确下去……

高层这两年强力打压楼市,推动科创板,推动高科技实业,都是在下一局很大的棋,最终目的是要摆脱国民经济对房地产的依赖。这事很难,需要时间。


我的判断是,中短期内,房产投资依然是国人资产保值的重要途径,其他的投资机会虽然在慢慢浮现,但是需要眼光和技术。

贸然投资其他领域,被收割的概率依然很大。比如股市、币圈等。如果你不是专业人士,不要碰,还是买房子相对稳妥。

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